Votre Agence immobilière indépendante à Bayonne

❤️En Exclusivité à Ustaritz, Bien d’Exception

Découvrez cette superbe maison de 250 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, nichée au cœur d’un terrain arboré agrémenté de palmiers et d’une somptueuse piscine sans vis-à-vis.

✅Caractéristiques principales :

• 4 chambres spacieuses, dont 3 équipées de dressings intégrés.

• Rez-de-chaussée : une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées.

• À l’étage : une grande salle de bain avec baignoire, douche et toilettes séparées.

• Un vaste espace de vie de 48 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, ouvert sur une cuisine américaine équipée, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond type toit cathédrale et des poutres en bois apparentes.

Deux portails permettent un accès indépendant à un atelier de 50 m², pouvant être aménagé en appartement T2 en duplex avec entrée privée : idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis.

✅Environnement & commodités :

Située dans un quartier paisible d’Ustaritz, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités :

• Commerces et services à quelques minutes en voiture : supermarché, restaurants et commerces de proximité.

• Établissements scolaires : écoles publiques avec options bilingues (français/basque) à Idekia et Arruntz, et unilingue à Hérauritz.

• Transports : desservie par le service TAD TXIK TXAK, Ustaritz se trouve à seulement 20 minutes de Bayonne en voiture ou 29 minutes en transports en commun.

Cette propriété allie le charme de l’architecture traditionnelle à des prestations modernes, dans un cadre verdoyant et serein.

💰 Honoraires de 2,82 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché

💚Anglet BAB² – Exclusivité Donzacq Immo

À la résidence Dous-Bos, idéalement située, avec vue panoramique et à deux pas de toutes les commodités, commerces et ligne Tram’bus,

découvrez ce joli T4 de 101 m² habitables (88,79 m² Loi Carrez),

composé de 2 chambres et d’un double séjour avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre.

L’appartement se situe au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue datant de 1979.

Résidence sécurisée très prochainement par une barrière.

Ce bien rare, offrant une vue imprenable sur les montagnes du Pays basque, se compose de :

• Une entrée spacieuse avec placard,

• Deux chambres exposées à l’est,

• Un double séjour lumineux de 33 m² exposé plein sud, prolongé par une terrasse de 4 m² (possibilité de créer une 3ᵉ chambre),

• Une cuisine indépendante équipée de 13 m² avec cellier attenant,

• Une loggia de 8 m² avec vue sur la cathédrale de Bayonne,

• Une salle d’eau rénovée, un WC séparé et un dressing de 2,60 m².

En complément :

• Une cave en rez-de-chaussée de 3,58 m²,

• Possibilité d’acquérir un garage en supplément (17 m²).

Atouts supplémentaires :

• Ravalement de façade récent,

• 💰Charges annuelles : 1 688 €,

• DPE : classe D,

• 💰Honoraires de 3,64 % à la charge de l’acquéreur.

🎥 Vidéo disponible sur simple demande à l’agence.

Un bien rare au dernier étage, bénéficiant d’un emplacement privilégié, proche de toutes commodités.

Un rafraîchissement permettra de créer un intérieur à votre image.

👉 À visiter sans tarder !

❤️Exclusivité Donzacq Immo – 

✅RARE sur le Grand Bayonne.

Dans une rue commerçante, au sein d’un immeuble récemment entièrement rénové, situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur,

venez découvrir ce splendide T3 atypique en duplex inversé de 63 m² habitables (60,85 m² loi Carrez).

Il se compose, au premier niveau, d’une entrée desservant deux chambres avec placard, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un cellier.

À l’étage, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 29 m², plein sud, baignée de lumière,

avec sa cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur une petite terrasse d'environ 8 m², pièce extrêmement rare dans le centre ancien.

Un véritable havre de paix à l’abri des regards, un petit nid douillet au cœur de Bayonne.

💰Honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles : environ 1 040 €uro.

DPE : E / B.

🎥Vidéo disponible sur simple appel.

INVESTISSEMENT LOCATIF ou PREMIER ACHAT.

A Boucau Centre, aux portes de Bayonne !

Exclusivité Donzacq Immo – Secteur Boucau Les Forges.

Dans une maison ancienne divisée en 4 logements avec entrées indépendantes,

découvrez ce studio en duplex de 41 m² habitables au sol (35,46 m² loi Carrez),

actuellement LOUE 555 € / mois, bail vide en cours.

Composition:

• Rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau et WC

• Étage : palier, deux petites chambres (5,43 m² et 7 m² en surface Carrez)

• Extérieur : petite terrasse exposée est

Informations complémentaires:

• DPE : Classe en E et C

• Mise en copropriété à venir (charges minimales à prévoir : uniquement l’assurance générale du bâtiment au prorata)

• Honoraires : 7,48 % TTC à la charge de l’acquéreur

👉 Un bien idéal pour investir ou pour un premier achat, à proximité immédiate du centre et des commodités.

✅ Bayonne – Le Grand Basque, à deux pas du stade Didier Deschamps et des commerces de proximité.

Au 2ᵉ étage plein sud, découvrez ce spacieux T4 de 90 m² au sol (87,43 m² loi Carrez) comprenant :

• 2 chambres séparées,

• une pièce de vie exposée sud de 20 m²,

• un salon attenant de 11 m² (possibilité de 3ᵉ chambre),

• une cuisine indépendante équipée,

• un cellier avec loggia,

• un grand dressing,

• une salle de bains et WC séparé.

👉 Belle surface offrant de multiples possibilités, avec travaux à prévoir (sols, tableau électrique, etc.).
Facilité de stationnement.

• 💰Charges annuelles : 2 908 €uro (chauffage et eau inclus)

• 📌DPE : Classe D

• 💰Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur

💖NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ – DONZACQ IMMO

à Bayonne Saint-Esprit, un appartement de type F3 d’une surface de 74 m²,

bénéficiant d’une terrasse privative de 30 m² ainsi que d’une cave de 6,85 m².

Idéalement situé, l’appartement se trouve à proximité immédiate

de toutes les commodités du centre-ville : mairie, marché, bars, restaurants, transports (bus, gare) et écoles.

À deux pas du pont Saint-Esprit, vous profiterez d’une grande terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée sur l’Adour et la cathédrale.

L’appartement, en très bon état, se compose comme suit :

• Entrée avec rangements

• Cellier

• WC séparés

• Salle d’eau

• Deux chambres

• Pièce de vie lumineuse de 35 m²

• Terrasse privative de 30 m²

• Cave de 6,85 m²

Prestations techniques :

• VMC

• Double vitrage

• Électricité aux normes

• Cumulus remplacé en 2022

Situé dans une petite copropriété de 8 lots.

Aucune procédure en cours.

Honoraires de 7,5 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.