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❤️En Exclusivité à Ustaritz, Bien d’Exception

Découvrez cette superbe maison de 250 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, nichée au cœur d’un terrain arboré agrémenté de palmiers et d’une somptueuse piscine sans vis-à-vis.

✅Caractéristiques principales :

• 4 chambres spacieuses, dont 3 équipées de dressings intégrés.

• Rez-de-chaussée : une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées.

• À l’étage : une grande salle de bain avec baignoire, douche et toilettes séparées.

• Un vaste espace de vie de 48 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, ouvert sur une cuisine américaine équipée, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond type toit cathédrale et des poutres en bois apparentes.

Deux portails permettent un accès indépendant à un atelier de 50 m², pouvant être aménagé en appartement T2 en duplex avec entrée privée : idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis.

✅Environnement & commodités :

Située dans un quartier paisible d’Ustaritz, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités :

• Commerces et services à quelques minutes en voiture : supermarché, restaurants et commerces de proximité.

• Établissements scolaires : écoles publiques avec options bilingues (français/basque) à Idekia et Arruntz, et unilingue à Hérauritz.

• Transports : desservie par le service TAD TXIK TXAK, Ustaritz se trouve à seulement 20 minutes de Bayonne en voiture ou 29 minutes en transports en commun.

Cette propriété allie le charme de l’architecture traditionnelle à des prestations modernes, dans un cadre verdoyant et serein.

💰 Honoraires de 2,82 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché

💚Anglet BAB² – Exclusivité Donzacq Immo

À la résidence Dous-Bos, idéalement située, avec vue panoramique et à deux pas de toutes les commodités, commerces et ligne Tram’bus,

découvrez ce joli T4 de 101 m² habitables (88,79 m² Loi Carrez),

composé de 2 chambres et d’un double séjour avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre.

L’appartement se situe au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue datant de 1979.

Résidence sécurisée très prochainement par une barrière.

Ce bien rare, offrant une vue imprenable sur les montagnes du Pays basque, se compose de :

• Une entrée spacieuse avec placard,

• Deux chambres exposées à l’est,

• Un double séjour lumineux de 33 m² exposé plein sud, prolongé par une terrasse de 4 m² (possibilité de créer une 3ᵉ chambre),

• Une cuisine indépendante équipée de 13 m² avec cellier attenant,

• Une loggia de 8 m² avec vue sur la cathédrale de Bayonne,

• Une salle d’eau rénovée, un WC séparé et un dressing de 2,60 m².

En complément :

• Une cave en rez-de-chaussée de 3,58 m²,

• Possibilité d’acquérir un garage en supplément (17 m²).

Atouts supplémentaires :

• Ravalement de façade récent,

• 💰Charges annuelles : 1 688 €,

• DPE : classe D,

• 💰Honoraires de 3,64 % à la charge de l’acquéreur.

🎥 Vidéo disponible sur simple demande à l’agence.

Un bien rare au dernier étage, bénéficiant d’un emplacement privilégié, proche de toutes commodités.

Un rafraîchissement permettra de créer un intérieur à votre image.

👉 À visiter sans tarder !

❤️Nouveauté et Exclusivité, à Mouguerre (limite Hasparren)

Située sur les hauteurs, en impasse, dans un environnement paisible et sans nuisance, cette propriété offre une belle vue dégagée.

Charmante maison de plain-pied de type F3, en excellent état grâce à un entretien rigoureux, édifiée sur une parcelle clôturée de 912 m².

Elle bénéficie d’une piscine chauffée et couverte (7,50 x 4,00 m), d’un garage de 20 m², d’une cave de 4 m²,

d’une mezzanine de rangement mansardée de 16 m², d’un parking goudronné avec carport de 15 m²,

ainsi que d’un agréable jardin arboré avec coin potager.

✅Composition :

• Pièce de vie en L de 46 m² (salon / salle à manger / cuisine)

• 2 chambres

• Salle d'eau

• WC séparé

• 2 terrasses avec coin barbecue et stores

• Piscine couverte et chauffée

• Local piscine

• Abri de jardin

✅Informations techniques :

• Construction de plain-pied de 1978

• Tout-à-l’égout

• Double vitrage PVC

• Fibre optique installée

• Poêle à bois 8 kW

• Groupe d'aspiration pour la hotte

• Isolation laine de roche (30 cm)

• Alarme, VMC

• Liner de piscine neuf (2024)

• Pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine

• Dôme de couverture (2017)

• Détecteur de fumée

✅Situation :

• À 4 kilomètres de l’A64

• À 15 minutes de Bayonne et du BAB

• À 11 minutes du centre commercial Ametzondo

• À 10 minutes du collège Atturi

• À 20 minutes de la gare de Bayonne et de l’aéroport de Biarritz

⚠️Très beau produit, sans aucune nuisance, au calme et dans un cadre très agréable, tout en restant proche des commodités.

💰Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,41 %, inclus dans le prix affiché.
🎥Visites, photos et vidéos sur simple demande.

💝Exclusivité Donzacq Immo – Sur les bords de l’Adour, à 5 minutes du centre de Urt,

découvrez cette bâtisse du début du siècle d’une surface habitable de 102 m², édifiée sur une belle parcelle de 2 428 m².

Actuellement, elle se compose à l’étage de :

• un T3 de 48 m² habitable,

• un T2 de 35 m² habitable,

• tous deux loués avec bail vide de trois ans en cours, pour un loyer cumulé de 1 068 €uro/mois.

En rez-de-chaussée :

• le T3 bénéficie d’un garage de 37 m² et d'une petite cour façade nord,

• le T2 d’un garage de 17 m² et d'une belle terrasse à l'est,

• un troisième garage libre de 30 m², complété par un coin cuisine de 18 m² (possibilité d’aménager un studio).

Les atouts :

• Grande parcelle agréable,

• Rapport locatif intéressant,

• Locataires sérieux et bons payeurs,

• Compteurs eau et électricité individuels,

• Tableaux électriques refaits.

À prévoir et à savoir surtout:

• Zone inondable (Adour à proximité, mais risque faible),

• Départ de termites localisé (traitement conseillé),

• Isolation générale à revoir (combles accessibles),

• Ravalement de la façade à prévoir,

• Fosse septique obsolète (un devis sera fourni ; mise en conformité à la charge de l’acquéreur sous un an, mentionnée à l’acte notarié).

Diagnostics :

• DPE : en classe G pour la performance énergétique, en C pour le gaz à effet de serre (chauffafe électrique)

• Audit énergétique en cours, obligatoire pour une future vente. Vous apprendrez quoi faire pour rendre cette bâtisse moins énergivore.

• 🚤Le petit plus: un ponton à réhabiliter est prévu aussi dans la vente.

💰Honoraires : 6 % à la charge de l’acquéreur.

Un beau projet pour qui souhaite se constituer un patrimoine locatif, idéal en prévision d’une retraite.

⚠️ Avant toute visite, un premier contact téléphonique est demandé afin d’échanger sur votre projet et votre financement.

🎥Une vidéo pourra ensuite vous être envoyée avant programmation d’une éventuelle visite.

👉 Merci de ne pas déranger les locataires : l’adresse complète est communiquée via le site de l’agence.

⛔Vous gagnerez peut être du temps mais pas mon respect, sachez le!.

✅ Bayonne – Le Grand Basque, à deux pas du stade Didier Deschamps et des commerces de proximité.

Au 2ᵉ étage plein sud, découvrez ce spacieux T4 de 90 m² au sol (87,43 m² loi Carrez) comprenant :

• 2 chambres séparées,

• une pièce de vie exposée sud de 20 m²,

• un salon attenant de 11 m² (possibilité de 3ᵉ chambre),

• une cuisine indépendante équipée,

• un cellier avec loggia,

• un grand dressing,

• une salle de bains et WC séparé.

👉 Belle surface offrant de multiples possibilités, avec travaux à prévoir (sols, tableau électrique, etc.).
Facilité de stationnement.

• 💰Charges annuelles : 2 908 €uro (chauffage et eau inclus)

• 📌DPE : Classe D

• 💰Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur